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晨曦动作北京楼市最为活跃的区域之一，原因依然在于区域面积大，商品房繁密，商圈配套熟谙度高，且有产业守旧，对比于海淀10万+的合座均价，晨曦合座均价7万＋的价钱依然具备一定的上风。

主要承载国贸外溢的朝青和常营板块，论品性、论地段、论配套、论升值才气，都是东边置业东说念主群绕不开的区域。由于多年未出新的地块，推敲这两个板块的购房主说念主只可在多样二手房小区中挑选。

如今， 售楼处电话：400-9231-880 ☎☎☎【预约热线】【官方】介于朝青和常营之间的平房板块，迎来了两个新址形状：保利和光煦境、三元玺悦晨曦，算是为多年以来的二手房市集注入一波活力。我们今天来具体分析一下保利和光煦境。

和光煦境沙盘暗示图

接下来，我将从拿地情况、家具磋商、户型点评、地段配套、竞品分析、改日预期、选房攻略等七个维度，给世界全面理解一下项倡导情况，奋勉客不雅，以供参考。

01

拿地情况

2022年第四批次聚合供地中，位于北京晨曦区平房乡棚户区改革和环境整治形状（一期）PF-44地块，最终由保利+建工斡旋体以25.53亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%。

该地块用地性质为R2二类居住用地，地皮面积约1.96万浅显米，拓荒步骤边界约4.9万浅显米，地块容积率2.5、控高60米。2023年3月11日，保利、建工晨曦平房PF-44地块案名慎重公布：和光煦境，销售引导价8.5万/㎡。

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02

家具磋商

小区由8栋7-18层的洋房小高层组成，户型有88-99㎡三居、106-114㎡三居、148-170㎡四居，其中88-90㎡层高2.9米，106-114㎡层高2.95米，170㎡平层高3.1米，89㎡平32套，99㎡平16套，114㎡平的123套，106㎡可售有54套，148㎡惟有14套，170㎡平68套，认为406户（其中现房销售96套），属于中微型社区。

和光系的定位，属于保利高端家具系，拓荒外立面遴荐“和融当然•光的改日”磋商理念，将光雕塑在外立面之上；固然真石漆不显层次，然而高奢文静的铝板加玻璃幕墙，相助香槟颜色赋予总共这个词空间阳光和煦的视觉；以光之律动开启改日生计界面，带来不朽的光影质感和视觉享受。

园林附近豪华旅店式慢生计感官磋商，全面定制就业式社区园林，况且设有社区就业中心、花圃咖啡厅与室外花圃。

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社区中的三大景不雅系快要10000平米，为业主塑造快乐、和煦、丰富的慢调生计。同期名次top3的保利物业，更是为业主提供高尺度的就业，前提是你得继承它每平米8.38元的物业费。

科技系统亦然动作和光系的家具的一大卖点，入园即归家，东说念主脸识别系统、车场科罚系统、天神监控系统、地下环境监测系统、智能安防系统（电子巡更、周界防卫、红外幕帘）、智能门禁系统、智能呼梯系统、可视对讲系统，让社区的每一份空间中，都有科技聪慧的无形保护。

对于装修尺度，对比王四营的保利锦上一二期，和光煦境至少教养了两个层次，既然定位偏刚改和改善，就不要作念产业化装修，否则拆了可惜，升级还得多费钱，保捏原状又不相宜改善客群对于装修的条目。

其中88-99是一个层次，106和148是一个层次，170层次最高。标配全屋智能化，地暖、新风系统和中央空调。品牌都是如日立、西门子、博士粗略同层次的厨卫家电，尤其所以170户型层次最高，配备洗碗机、烤箱、范念念哲绿高等配景墙等。

03

户型点评

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88㎡三居两卫户型

南向两面宽，北向为次卧与书斋，南北通透，有入户玄关，加多归家典礼感；客厅主卧王人施舍飘窗，不加施舍的前提下，得房率可达82.32%；U型厨房，兼具实用与好意思感；LDK餐客厨一体化的磋商，让厨房与客厅灵动疏浚，让烹调不再变得单调。不及之处是两个卫生间王人是暗卫，影响换气遵循。

99㎡三居两卫户型

南向三面宽的经典磋商，南向双卧隔离位于客厅两侧，加多玄机性的同期，让阳光尽可能沐浴每一位家庭成员；南向三面宽施舍飘窗，不加施舍，得房率可达82.32%；主卧套房磋商，带寥寂卫生间，况且有270°好意思景飘窗，加多采光和视线面。寥寂的家政间，可收纳好意思好生计，使空间优雅有序。困难的双明卫，领有高超的换气功能，搭配新风系统可让室内空气洁净如新。

106㎡三居两卫户型

尽管客厅莫得朝南，然而那种5.5米的超凡不雅景宽厅，畅享IMAX全景视线，足以弥补朝向的缺憾；南晨曦光双卧栖息，主卧套房约270°好意思景飘窗私享；三个卧室中最小的面积快要9.7㎡，可作念卧室，可作念书斋，百变王人宜；该户型雷同有家政间，收纳有序，充分利用每一处空间；客厅以及南向双卧王人施舍飘窗，不加施舍前提下，得房率可达76%。

114㎡三居两卫边户和中间户户型

户型结构布局和99㎡户型基本一致，合座放大一些，居住的舒结束也会有较着的提高；约10.5米南向三面宽，落地窗4米的宽厅，带来视觉和采光的极佳体验；该户型分为中间户和边户，王人为全明样式，施舍南向双卧的飘窗，不加施舍的得房率在77%，区别在于边户主卧为270°转角飘窗。

148㎡四居双卫边户和中间户户型

四个卧室把四个角的经典四叶草户型，南北通透，户型刚直，布局合理，动线通顺；南向约10.8米的宽幕落地窗，将好意思景尽收眼底；寥寂的家政间，快乐收纳生计之好意思；U型厨房，悦享雍容烹调时光；南向双卧施舍飘窗，不加施舍的得房率在83.02%；雷同该户型也分为边户和中间户，王人为全明样式，边户主卧多一个270°采光转角窗。

170㎡四居三卫边户和中间户户型

动作该形状最大的户型，各个功能间都宽阔大气，尤其是南向13.2米的宽景搭配6米的大宽厅，极致的窗墙比，大落地窗，让外交、文娱、亲子时光在此尽情演绎；中西双厨搭配宽景窗户磋商，尽览可口与好意思景；南向双卧施舍飘窗，施舍私家电梯厅，不加施舍的得房率在80.94%；该户型雷同分为边户和中间户，除了次卫为暗卫，其他王人为全明样式。

04

地段配套

交通方面：

距离6号线黄渠站300多米，妥妥的地铁盘，东西走向的大动脉基本和总共南北走向的地铁知晓换乘，10号线换乘24分钟到国贸，6号线向东24分钟直达通州副中心，14号线换乘37分钟不错到望京，2号线换乘53分钟到金融街，14号线换乘50分钟到丽泽，4号线换乘55分钟到中关村，单边通勤1个小时以内，基本阴私全北京重心的产业中心。

自驾有晨曦北路、京通快速路、广渠快速路，晨曦北路不错直达晨曦大悦城、长楹天街。五环路不错和阜石路、莲石路一语气，机场二高，17公里自驾21分钟到达都门海外机场。

买卖方面：

沿途之隔就有星悦广场，拓荒面积近3.5万平米的体量，计议体验业态达80%，入驻商户包括fudi超市、星巴克、肯德基、多乐之日、玫瑰花圃、福成烤肉、同仁堂等多个国表里著明品牌。

西侧5公里傍边有晨曦大悦城，拓荒面积跳跃40万浅显米，超等家庭生计文娱购物中心，曾获评国度五星购物中心；2022年被确信为第二批国度级夜间文化和旅游花消会聚区。

东侧2.3公里傍边为龙湖长楹天街，拓荒面积约27万平米，与BHG华联购物中心（常营店）、陆港城，组成晨曦花消网红打卡地，汇聚繁密海外大牌潮牌，屡次霸榜北京购物中心客流榜TOP5。南侧1.6公里有北京双桥万达广场和国泰百货等大型购物中心。

医疗配套：

在形状东南边，直线距离约2.2公里处即为“北京晨曦病院（常营院区）”，地块西西南侧，直线距离约4.0公里处为“民航总病院”（三甲病院）

老师配套：

青苗海外双语学校、北京爱迪海外学校，可报考央求全球104所著明学校。北京第二番邦语学院从属小学、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校。

生态配套：

形状近邻有东坝野郊公园、常营体育公园、黄渠公园等多个公园环绕。距离北京四环内最大的城市公园晨曦公园直线距离7公里，地铁28分钟。

从总共这个词城市界面以及配套而言，和光煦境应该是要优于现在在售的90%以上的新址形状，除了老师资源偏弱，其他莫得较着的短板。雷同，也清寒老师带来的溢价，不太介意学区成分的买房主说念主也不会为学区而多费钱。

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