乱花迷东说念主眼的沪上耗尽寰球再刮风浪。

月初，淮海中路550号一家新阛阓开门营业，名字就叫HAI550。

开业前，海外闻明反先锋先锋品牌Patagonia立起的围挡，就先激起过一波眷注——在上海险些最着名的生意街区，马路对面即是潮水集散地TX淮海，Patagonia“不赶漂后”四个大字真是有些寻衅意味。

选这样一个围挡作念茅头兵，偶然是因为HAI550的中枢定位是“中国首个可陆续生涯格局主题生意”。

可陆续生意体，顶着这样一个“矛盾体裁”title，空置十多年的淮海中路550号楼再度亮起满墙霓虹，开业前的预热造势引东说念主遐念念“这把能打得过安福路吗”，开业后却不乏网友委婉暗意“难评”。

咋回事儿，现在阛阓奈何样时刻讨东说念主欢心？

“可陆续”和“生意体”之间的矛盾，不等你进门如故当面扑来。

空调，是HAI550给不少耗尽者留住的第一印象。不仅径直开门对着室外吹，且风力强盛，虽说冬暖夏凉是阛阓的基本说念德范例，寒气开猛点也故意于盛夏接纳客流，但和环保可陆续摆在一起，好比芋泥拌进麻辣烫，分则各利己王，合则特地抽象。

好像是嫌矛盾还不够一目了然，顺着寒气一进门，当面即是Patagonia用瓦楞纸板搭起来的环保主题展，宣传自家旧衣轮回项目，现场树立服装建造摊位，也不错买到品牌回收的旧衣，傍边还有二手轮回品牌多持鱼设点回收户外装备。

不外往上走，你会发现，空调耗的电，可能省在电梯上了——更准确地说，可能省在“没电梯”上了。二楼以上扶梯只上不下，念念下楼要么去挤三个容量不算大的厢式直梯，要么走消防通说念楼梯。

有网友说原因在于老楼塞不下两部扶梯。聚焦生意空间的“山止川生意记”撰文分析：“项目合计 8 层，室内面积合计 7157 普通米，可用租借面积不到 5000平，是典型的小体量垂直生意。这样的物业条目，改起来可太受限了。”

也有网友说动线遐想和阛阓举座氛围是契合的，走楼梯逛下来也挺有道理。

问题于是又来了，HAI550有莫得道理，较为见仁见智。

除了潮，这里的店有一个中枢共同点，虽然即是可陆续。

在蚁合店“STOP SHOP停停商店”，你不错自带瓶瓶罐罐，打有机酱油、香薰液乃至各样洗护产品，“自带杯打咖啡”的迫害感终于迷漫到家清日用；

有东说念主说，走进HAI550，就像看到小红书成了精，每件商品背后，仿佛都有一个主办东说念主能对其所蕴含的故事、理念、价值不雅侃侃而谈；

又像置身于详尽fancy版小神龙俱乐部，举目四望，皆是废旧物品在此地涅槃新生，包括楼自己。

一层的墙和大地是清除砖铺的，休息椅是纸板搭的，7楼的“淮海中路550号建筑主题展览”，亦然纸板搭的。

图源：上不雅新闻

难怪不少东说念主逛完HAI550，都忠诚感触，别的不好说，奋勉如实是奋勉了。

不奋勉不行啊，毕竟这栋楼是块难啃的硬骨头。

历史悠久到不错相持一个主题展览的淮海中路550号，1920年代是东华大剧场，自后历经巴黎大剧场、淮海影院等不同阶段，百年中见证从“霞飞路”到“淮海路”的似锦着锦生意史。

2009年，好意思泰公司在这里开出全球第一间芭比旗舰店，但是经年累月，只是两年后，芭比娃娃就炒鱿鱼走东说念主，留住大楼一空十多年，在原地大蒙胧于市。

申明远扬的淮海路，也不是哪儿都坐地生财。

上海财经大学老师晁钢令认为，影响一条现代生意街区东说念主气的要素主若是：现代交通的便利度、商务东说念主群的密集度、业态的相反性。

淮海中路中段，一度要啥啥莫得。寸土寸金的地界儿，房租是很高的，泊车位是不及的，地铁13号线通达前寰球交通也说不上多神圣；商务东说念主群主要蚁合在东西两头，东边有新寰宇，西边有环贸；临近业态以光明邨等餐饮为主，蛊卦客群相称单一，直到2019年TX淮海开业，年青东说念主才有变多的迹象。

客岁12月，有音书传出，灰越积越厚的淮海中路550号迎来革新，被地产大佬相中日本 男同，要作念阛阓了。

这个地产大佬，是雅戈尔。

雅戈尔在HAI550的革命实验室“youngor lab”

从宁波起家的男装品牌雅戈尔，早在1990年代初，就涉足房地产和股权投资。

一个经典案例是，雅戈尔在宁波生意银行组建时收拢先机以每股1.01元的资本入局，置身前十大畅达推动；2007年宁波生意银行改名宁波银行，见效上市，此时雅戈尔初始减持，赓续套现100亿元，收益传奇比资本翻了50倍。

而地产，在很长一段时候里都是这个“服装界巴菲特”的第一伟业务。

2002年至2022年，雅戈尔的营收从24.7亿元增长至148.2亿元，其中，房地产业务从5.3亿元增长至85.5亿元，特等服装主业。

关于雅戈尔“不务正业”的议论，陆续了许多年，雅戈尔雇主李如成的回复也成了广为流传的名东说念主名言：“无谓分主业副业，赢利即是主业。”

不外近来雅戈尔倒如实有要追忆主业的迹象。雅戈尔2023年财报中提到，将革新投资政策，聚焦服装产业、先锋鸿沟，寻找、研究并磋磨潜在投资宗旨。

HAI550，即是向先锋鸿沟拓展的伏击作为。

图源：雅戈尔2023年年度论说

为了打造这个阛阓，雅戈尔砸了重金，但是如故被吐槽得不轻——不好逛。

一方面，是这家阛阓很“挑东说念主”。

MURMUR MI主办东说念主接管《丽都志》采访时，评价HAI550：

那套风尚成当然的逛街模式，在这里行欠亨。

最初这里就莫得地下，因此你无法在B1或B2层吃完炸串或拌饭，然后带杯奶茶往楼上走；

其次这里也莫得太多闻明品牌，岂论是LV香奈儿这种因贵闻明的，如故名创优品这种以实惠闻明的，因此你无法去无印良品玩“猜猜这个些许钱”的小游戏，无法去周大福周六福周生生了解金价走势，无法逐家逐家寻查快先锋新出了什么丑穿着，无法到KKV、酷乐潮玩扫货。

我和姐妹逛街be like丨图源：小红书@橘犬马什么梅

如果对“可陆续”“新锐”“小众”“先锋”这一系列标签不伤风，也就梗概率不会以为以这些词汇为带领搜罗起来的店铺有多好逛。

某种经过上，不错说亦然HAI550专门为之。招商手册露出，用户画像是20-40岁回味追究的现代都市文艺精英。

图源：公众号“山止川生意记”

而“扶梯只上不下”这种字面道理上的“不好逛”，被吐槽得更历害。

毕竟阛阓现在越来越重在一个“逛”字。

这亦然再当然不外的变化了。现时寰球，念念买东西哪儿都能买，念念找个方位遛遛我方这具肉身却变得越来越难，偌大的城市里，念念不舟车勤恳不跋山涉川地削弱削弱，除了阛阓也没什么别的去向了。

而阛阓如实先天不足，空间宽阔，冬暖夏凉，饿了渴了一皆都是能量补给，乏了累了也能当场找到长椅休息；比拟有志气的阛阓还会在遐想上玩千般名目，比绕着小区遛弯有道理多了。

上海的前滩太古里，就让大姨爷叔们把一个“逛”字施展到了极致。

公众号“上海市民生涯指南”不雅察到，他们频频合伙出行，早上到地儿了先在户外广场轮替拍照打卡，中午掏出备好的粢饭糕、煎饼果子、年糕团，在阛阓中心的星巴克室外座位一起吃个“团餐”，下昼再找符合的布景拍拍相片短视频，出完片坐地铁回家。

出片不啻是大姨爷叔逛阛阓的追求，年青东说念主早已把“阛阓氛围照攻略”迭代了几十次。“逛”字的含义此时更深一层，不再是方寸大乱只为漫衍消食，没劲跑景点的年青东说念主，实在把阛阓逛澄净点。

虽说“买”退居次要，“购物者”如今真是更像“不雅光者”，但阛阓未始就不需要我们多去恬逸不雅光——新店开业动不动费钱雇东说念主当托列队，只逛不买的年青东说念主走进阛阓，不也相称于免费充任衬托吵杂氛围的NPC嘛。

为了作念尽职的景点，蛊卦更多东说念主气，许多阛阓卷成了艺术馆、博物院，提供除了“出片”除外更多的游玩聘用。

比如HAI550的对门邻居TX淮海。

HAI550是“首家可陆续生涯格局主题”，TX淮海则是率先建议“策展型零卖”意见。近四分之一的寰球空间，为纯属好意思妙情操准备，又是邀请艺术家、遐想师，又是办音乐节、艺术节、讲座。客岁还拿出了超绝内环顾野的屋顶空间，要重磅推出二次元、通顺主题、文化艺术举止。

百联TX淮海助理总司理许文君一年前接管上不雅新闻时暗意：“我们的策展数目永恒是淮海中路上购物中心中最多的，品性也相称高。”

HAI550似乎也念念竞争一下淮海中路策展王者的位置。一楼不设铺位，专门用来举办千般快闪、展览等有“履行”的举止；二楼也留出大单方面积展示艺术装配。

开业头一遭来镇场子的除了Patagonia，阛阓还邀请了国内五位现代艺术家，共同推出全新机械艺术装配“Realities Printer 现实渲染器”，在大地上画沙画。

别以为“阛阓变景区”只是辱弄，2020年10月开业的天目里，真材实料置身杭州闻明打卡点，正经八百的游玩攻略罪过累累。

为什么能成为“文青朝圣地”？

遐想师是殿堂级：天目里是意大利建筑遐想师Renzo Piano的事务所RPBW在中国的第一个项目，与国内公司GOA大象遐想调解，Piano是普利兹克奖取得者，代表作包括法国的蓬皮杜艺术和文化中心；

入驻品牌直戳文青心坎：“小而好意思”是气质，体验感是中枢，书店得是茑屋书店，咖啡得是杰作咖啡Seesaw，影院得是相持影院餐厅目里三克映画，产品品牌“失物招领”为天目里店请了建筑师青山周平作念遐想；

社群举止径直升华：办公、餐饮、零卖、货仓、好意思术馆一应俱全，每个月举止不竭，酒鬼狂饮、古典音乐、随性笑剧，不管你是哪种文青，都能在这里“诗意栖居”。

天目里，恰好即是HAI550的运营方，艺术气味也算一脉调换。

搞搞艺术“诗意栖居”是一条路，追忆原教旨主义大卖场，又是让生意概述体“好逛”的另一条路。

本年曼谷一家“毛坯型”阛阓火出了国界线，你最近若是刷到“来泰国逛这里就够了”，说的巨额是EmSphere。

业内分析认为，总面积20万普通米、超1000个品牌进驻的EmSphere，追忆了原生态的百货市场，里面莫得斡旋的公区装修，品牌之间没什么明确畛域，主打一个让东说念主眼花头晕。

玉足吧

之是以叫“毛坯型”，亦然因为阛阓没奈何过问店铺装修，随佃农来，公区有时“神圣”得连管说念都袒露在外。

但这种极繁主义路子，莫得迷漫轰动的面积、迷漫千般的品牌，也难走，毕竟众人追求的原生态大卖场，得是宽阔、清亮、一步一景的，不是真念念致意打版电商在批发市场窄小的过说念里扛货。

不要说搜索枯肠攒新意见的新阛阓，老牌阛阓也越来越频频地借力进步好逛经过。

空间结构不好改，就把品牌店铺换成最时兴的，从线条小狗到loopy到chiikawa，谁火就争取办谁的联名快闪，从色调包IP到纸片东说念主“谷子”，啥卖得好都多卖啥。

甚而空间结构也不是十足不可改。据“逐日东说念主物”报说念，发现年青东说念主进阛阓基本只在地下阻误之后，北京的长楹天街就调动了里面构造，扩大B2层空间，店铺数从30多家径直翻倍到60多家，且通说念从直说念酿成弯弯绕绕的演义念，能延伸停留时候，没准儿佩戴手的就多买了点东西。

往时侨福芳草地在预算里留了1个亿买艺术品，终成一代“艺术类生意体”宗匠；

6月刚刚全面灵通的上生·新所二期，恨不得在上海市区造出一派森林。

置身从来不缺方位耗尽的上海，HAI550念念解围，光靠和最终遐想——促耗尽——自然相斥的“可陆续”就怕不够。

最近都市精英中产们流行玩“垂直马拉松”，莫得下行扶梯的HAI550，也许不错探求一下。

剪辑 | 橘总

作家 | 大稚

遐想 | 胖兔

封面图源| 小红书@孙玟

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